شراء وبيع الأراضي

الاستثمار في الأراضي في روسيا

يوفر الاستثمار في الأراضي في روسيا فرصة فريدة للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن نمو الأصول على المدى الطويل، أو إمكانيات التطوير، أو منتجعات خاصة في واحدة من أكثر الدول تنوعًا جغرافيًا في العالم. في نازميلا، نتخصص في توجيه العملاء الأجانب خلال العملية الكاملة لشراء وبيع الأراضي في روسيا — من اختيار الموقع الأولي والعناية الواجبة إلى التسجيل القانوني والدعم ما بعد الشراء. سواء كنتم تتطلعون إلى بناء منزل، أو إطلاق مشروع تجاري، أو استحواذ مساحات زراعية، يضمن فريقنا ثنائي اللغة أن تكون كل خطوة شفافة، وآمنة، ومتوافقة مع أهدافكم.

لماذا تشتري أرضًا في روسيا؟

تشمل الأراضي الشاسعة في روسيا كل شيء، من القطع الأرضية الحضرية الرئيسية بالقرب من موسكو إلى العقارات الريفية ذات المناظر الخلابة في القوقاز والأراضي الزراعية الخصبة في المناطق الجنوبية مثل إقليم كراسنودار. وعلى عكس العديد من الأسواق الغربية، تظل أسعار الأراضي في المتناول نسبيًا، خاصة خارج مراكز المدن الكبرى، مع Offering إمكانات قوية للارتفاع مع توسع البنية التحتية. بالإضافة إلى ذلك، تشجع الحكومة الروسية بنشاط الاستثمار في المناطق الاقتصادية الخاصة (SEZs) وبرامج التنمية الريفية، مما يخلق ظروفًا مواتية للمشترين الأجانب.

أنواع الأراضي المتاحة للمشترين الأجانب

بينما يسمح القانون الروسي للأجانب بامتلاك معظم أنواع العقارات، يخضع امتلاك الأرض لأنظمة محددة بناءً على الموقع والاستخدام المقصود. يساعدكم فريقنا في التنقل في هذه الفروق الدقيقة:

الأراضي السكنية (البناء السكني الفردي – IZH)

مثالية لبناء منزل خاص أو “داشا”. تقع هذه القطع عادةً في ضواحي المستوطنات أو المناطق الريفية وتأتي مع إمكانية الوصول إلى المرافق (المياه، الكهرباء، الغاز). نتحقق من الامتثال للتقسيم المناطقي، والوصول إلى الطرق، والقيود البيئية قبل الشراء.

الأراضي التجارية والصناعية

مناسبة للمجمعات التجارية، والمستودعات، ومساحات التجزئة، أو مرافق التصنيع. تقدم العديد من المناطق حوافز ضريبية وتصاريح مبسطة للمستثمرين الأجانب في مناطق التطوير المعينة.

الأراضي الزراعية

لا يمكن للأفراد والشركات الأجنبية امتلاك الأراضي الزراعية في روسيا بشكل مباشر. ومع ذلك، يمكنكم:

• تأجيرها طويل الأجل (حتى 49 عامًا)
• الاستحواذ عليها من خلال شركة مسجلة في روسيا (مع توجيه قانوني)
• شراء أرض غير زراعية مجاورة للأراضي الزراعية لمشاريع الاستخدام المختلط

⚠️ مهم: قد تكون الأراضي القريبة من الحدود، أو المنشآت العسكرية، أو المناطق الطبيعية المحمية مقيدة. نجري عمليات تدقيق قانوني كاملة لتجنب مثل هذه المخاطر.

عملية المعاملة الشاملة للأراضي

الخطوة 1: تقييم الاحتياجات والبحث في السوق

نبدأ بفهم الغرض من الشراء (إقامة، استثمار، تطوير)، والميزانية، والمنطقة المفضلة. وباستخدام شبكتنا المحلية، نحدد القطع الأرضية المتاحة التي تتوافق مع معاييركم.

الخطوة 2: العناية الواجبة والتحقق

نفحص:

• السجلات العقارية (مستخرج EGRN)
• تصنيف التقسيم المناطقي (الاستخدام المسموح به)
• توفر المرافق (الكهرباء، المياه، الصرف الصحي)
• التقارير البيئية والجيولوجية
• الأعباء، أو الامتيازات، أو مطالبات الأطراف الثالثة

الخطوة 3: الدعم القانوني وصياغة العقود

يقوم محامونا الشركاء بإعداد عقود شراء ثنائية اللغة، وضمان الامتثال للقانون الفيدرالي رقم 101-FZ (بشأن الملكية الأجنبية للأراضي)، وتمثيل مصالحكم خلال التوثيق.

الخطوة 4: التسجيل ونقل الملكية

ندير التقديم إلى “روس ريستر” (الخدمة الفيدرالية الروسية للتسجيل الحكومي)، ونحصل على شهادة السجل الموحد (EGRN) الخاصة بكم، ونساعد في فتح حساب بنكي روسي إذا لزم الأمر للدفع.

الخطوة 5: الدعم ما بعد الشراء

هل تحتاجون إلى مساعدة في تصاريح البناء، أو توصيلات المرافق، أو إدارة العقارات؟ نقدم خدمات استشارية مستمرة لتحويل أرضكم إلى أصل وظيفي.

المناطق الشعبية للاستثمار في الأراضي

• منطقة موسكو: طلب مرتفع على القطع السكنية ضمن نطاق 30–60 كم من العاصمة.
• إقليم كراسنودار (سوتشي، أنابا): أراضي ساحلية وجبلية للسياحة أو المنازل الفاخرة.
• تتارستان (قازان): مناطق صناعية مدعومة حكوميًا مع حوافز للبنية التحتية.
• منطقة لينينغراد: قطع أرض ذات مناظر خلابة بالقرب من البحيرات والغابات، مثالية للمنتجعات البيئية.