شراء وبيع الشقق السكنية

شراء أو بيع شقة في روسيا

يمنح شراء أو بيع شقة في روسيا المشترين والبائعين الدوليين فرصة استراتيجية للوصول إلى واحد من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في أوراسيا. من ناطحات السحاب الفاخرة في “موسكو سيتي” إلى الشقق التاريخية في الأحياء الثقافية بسانت بطرسبرغ، تجمع الشقق الروسية بين الأسعار المعقولة، والطلب الإيجاري القوي، وإمكانات النمو طويلة الأجل. في نازميلا، نتخصص في توجيه العملاء الأجانب خلال كل خطوة من عملية شراء وبيع الشقق — لضمان الامتثال القانوني، والأسعار الشفافة، والمعاملات السلسة، وكل ذلك بلغتكم.

لماذا تستثمر في الشقق الروسية؟

تواصل مدن روسيا الكبرى جذب الاهتمام المحلي والدولي بسبب استقرار قيم العقارات، وتحسن البنية التحتية، وتزايد الطلب على السكن الجودة. تشمل المزايا الرئيسية:

• نقاط دخول ميسورة التكلفة: غالبًا ما تكلف الشقق عالية الجودة في المناطق الرئيسية أقل بكثير من الوحدات المماثلة في أوروبا الغربية أو أمريكا الشمالية.
• عوائد إيجارية قوية: في وسط موسكو وسانت بطرسبرغ، يمكن للشقق ذات المواقع الممتازة تحقيق عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 5–8%.
• مرونة الإقامة: بينما لا يمنح امتلاك العقار الإقامة تلقائيًا، فإنه يدعم طلبات التأشيرة ويثبت الاستقرار المالي.
• الأمان القانوني: يتم تسجيل جميع المعاملات في السجل الحكومي الموحد للعقارات (EGRN)، وهو نظام عام غير قابل للتلاعب يضمن صحة الملكية.

أنواع الشقق التي نتعامل معها

شقق جاهزة للسكن

وحدات مكتملة تمامًا في مجمعات سكنية راسخة، مثالية للاستخدام الشخصي أو دخل الإيجار الفوري. نتحقق من جودة المبنى، وموثوقية شركة الإدارة، وتكاليف المرافق.

شقق قيد الإنشاء (قبل التسليم)

تطويرات جديدة تُباع أثناء البناء، غالبًا بأسعار مخفضة. نقيم سمعة المطور، وتصاريح المشروع (الامتثال للقانون 214-FZ)، والجداول الزمنية للتسليم لتقليل المخاطر.

شقق تاريخية ومجددة

شقق ساحرة في مباني تراثية (مثل تحويلات “ستالينكا” أو “خروتشوفكا” في سانت بطرسبرغ)، وتتميز بطابع فريد ومواقع مركزية.

مساكن فاخرة ونخبة

عقارات راقية في مجتمعات مسورة أو أبراج مميزة (مثل موسكو سيتي، روبليوفكا)، وتتميز بخدمات الكونسيرج، وأنظمة المنازل الذكية، وإطلالات بانورامية.

عملية المعاملة الشاملة للشقق

الخطوة 1: بحث عقاري مخصص
نبدأ بفهم أهدافكم: استثمار، أو انتقال، أو دخل إيجاري. وبناءً على ميزانيتكم، والمدينة المفضلة، والحي، ووسائل الراحة، نقوم بإعداد قائمة مختارة من العقارات الموثقة.

الخطوة 2: جولات افتراضية أو شخصية
لا تستطيعون السفر إلى روسيا؟ نقدم جولات فيديو مباشرة مع أسئلة وأجوبة في الوقت الفعلي. وللزيارات الميدانية، ننسق النقل والمترجمين والجولات المتتالية.

الخطوة 3: تحليل السعر والتفاوض
باستخدام بيانات السوق الحالية والمبيعات المقارنة، نضمن دفعكم لسعر عادل — ونتفاوض بشراسة نيابة عنكم.

الخطوة 4: العناية الواجبة القانونية
نتحقق من:

• نقاء الملكية (لا توجد امتيازات أو توقيفات أو مطالبات أطراف ثالثة)
• الأهلية القانونية للبائع
• تصاريح البناء وسجل التجديدات
• ديون المرافق أو الصيانة المستحقة

الخطوة 5: العقد والتسجيل
يقوم محامونا الشركاء بصياغة عقود شراء ثنائية اللغة، وإدارة التوثيق،并提交 المستندات إلى “روس ريستر” لتسجيل السجل الموحد (EGRN) — ويتم الانتهاء منها عادةً خلال 5–7 أيام عمل.

الخطوة 6: الدعم ما بعد البيع
هل تحتاجون إلى مساعدة في الأثاث، أو إدارة الإيجار، أو الإبلاغ الضريبي؟ نقدم خدمات مستمرة لتعظيم قيمة أصولكم.

أفضل المدن للاستثمار في الشقق

موسكو: أعلى سيولة وطلب إيجاري؛ التركيز على المنطقة الإدارية المركزية، وموسكو الجديدة، وموسكو سيتي.

سانت بطرسبرغ: العاصمة الثقافية مع إيجارات قوية مدفوعة بالسياحة؛ انظروا إلى أحياء بيتروغرادسكايا، وفاسيلوستروفسكي، وأدميرالتييسكي.

سوتشي: سوق إيجار موسمي مع إشغال صيفي مرتفع؛ مثالية لمنازل العطلات.

قازان ويكاترينبورغ: مراكز أعمال ناشئة مع تطوير مدعوم حكوميًا وأسعار دخول أقل.

تبيع شقتك في روسيا؟ يمكننا المساعدة.

إذا كنتم تملكون عقارًا في روسيا وترغبون في بيعه، يقدم فريقنا:

• تقييمًا احترافيًا بناءً على اتجاهات السوق الحالية
• تصويرًا عالي الجودة وترويجًا للقوائم بلغات متعددة
• فحص المشترين والتعامل الآمن مع الدفعات
• دعمًا قانونيًا كاملاً للمبيعات عن بُعد (عبر توكيل رسمي)

لماذا تختارون نازميلا؟

• خبرة ثنائية اللغة: طلاقة في العربية والإنجليزية والروسية — لا سوء تواصل.
• لا عمولات خفية: هيكل رسوم شفاف؛ نحن نعمل لصالحكم، وليس لصالح البائع.
• تحقق ميداني: كل عقار يتم فحصه شخصيًا من قبل وكلائنا.
• موثوقون منذ 2010: أكثر من 500 معاملة شقق ناجحة للعملاء الدوليين.

ابدأ رحلة شقتك اليوم

سواء كنتم تشترون أول شقة إقامة مؤقتة لكم في موسكو أو تبيعون شقة موروثة في سانت بطرسبرغ، تجعل نازميلا العملية بسيطة وآمنة وخالية من التوتر.