إدارة العقارات

إدارة العقارات في روسيا

امتلاك عقار في روسيا هو استثمار ذكي — ولكن إدارته من الخارج قد تكون تحديًا. من حالات الصيانة الطارئة ومشكلات المستأجرين إلى دفعات فواتير المرافق والامتثال القانوني، تتطلب الملكية عن بُعد شريكًا محليًا موثوقًا به. في نازميلا، نقدم خدمات شاملة لإدارة العقارات مصممة خصيصًا للعملاء الدوليين، لضمان حماية أصولكم الروسية، وتحقيق الربحية، وخلوها من المتاعب — بغض النظر عن مكان وجودكم في العالم.

لماذا تحتاجون إلى إدارة عقارية احترافية في روسيا؟

يفترض العديد من الملاك الأجانب أنه بمجرد شراء العقار، فإنه “سيُدار بنفسه”. في الواقع، تتطلب العقارات الروسية إشرافًا نشطًا:

• الصيانة الموسمية (مثل عزل الأنابيب في الشتاء، وإزالة الثلوج)
• فحص المستأجرين وإنفاذ عقود الإيجار
• فواتير المرافق والإبلاغ الضريبي
• التحديثات القانونية (مثل التغييرات في قوانين الإيجار أو متطلبات التسجيل)

بدون تمثيل محلي، يمكن أن تتصاعد المشكلات الصغيرة إلى مشاكل مكلفة — أو حتى نزاعات قانونية. فريقنا يعمل كعيونكم وآذانكم وصوتكم على الأرض.

خدماتنا الشاملة لإدارة العقارات

✅ إدارة الإيجار

• تسويق احترافي عبر المنصات الروسية والدولية
• فحوصات خلفية للمستأجرين والتحقق من الدخل
• صياغة عقد الإيجار (ثنائي اللغة) والتوقيع
• تحصيل الإيجار بالروبل أو الدولار/اليورو (عبر قنوات آمنة)
• التعامل مع الوديع وفحوصات الدخول والخروج

✅ الصيانة والإصلاحات

• استجابة طارئة على مدار الساعة (تسربات، أعطال التدفئة، تنبيهات الأمان)
• شبكة موثوقة من المقاولين المرخصين (سباكين، كهربائيين، عمال نظافة)
• جدولة الصيانة الوقائية (أنظمة التدفئة والتهوية، الأسقف، تنسيق الحدائق)
• فواتير شفافة مع توثيق بالصور/الفيديو

✅ الإدارة المالية

• كشوف مالية شهرية (الإيرادات مقابل المصروفات)
• دفع فواتير المرافق (الكهرباء، المياه، الغاز، الإنترنت)
• مراقبة ودفع ضريبة العقار وضريبة الأرض
• تقارير سنوية للامتثال الضريبي في بلدكم الأصلي

✅ الدعم القانوني والامتثال

• تسجيل المستأجرين لدى سلطات الهجرة (مطلوب بموجب القانون الروسي)
• التمثيل في نزاعات السكن أو التفتيش
• تحديثات حول التغييرات التنظيمية التي تؤثر على الملاك الأجانب
• التنسيق مع المحامين والمحاسبين عند الحاجة

✅ خدمات مخصصة

• إشراف على التصميم الداخلي أو التجديدات
• شراء الأثاث والتجهيز
• تنسيق الضيوف للإيجار قصير الأجل
• تركيب ومراقبة أنظمة الأمان

ندير جميع أنواع العقارات

• شقق في موسكو، سانت بطرسبرغ، سوتشي، وكيروف
• منازل ريفية وفيلات مع حدائق، مسابح، أو ملحقات
• مساحات تجارية (مكاتب، وحدات تجزئة)
• عقارات شاغرة تتطلب الأمان والصيانة

كيف تعمل الخدمة: بسيطة، شفافة، موثوقة

1. البدء: نفحص عقاركم، نوثق حالته، ونتفق على خطة إدارة.
2. الإشراف الشهري: تتلقون تقريرًا مفصلاً يشمل الإيرادات والمصروفات والصور.
3. تواصل استباقي: ننبهكم فقط عند الحاجة إلى قرارات — وإلا فإننا نتعامل مع كل شيء.
4. شروط مرنة: اختاروا الإدارة الكاملة أو خدمات اختيارية (مثل تحصيل الإيجار فقط).

لماذا يثق العملاء الدوليون بنازميلا؟

• فريق ثنائي اللغة: طلاقة في العربية والإنجليزية والروسية — لا سوء تواصل.
• وجود محلي: نعمل في جميع المدن الكبرى، بما في ذلك الأسواق الناشئة مثل كيروف.
• تسعير شفاف: رسوم شهرية ثابتة أو بناءً على النسبة المئوية — بدون رسوم خفية.
• مدعوم بالتكنولوجيا: الوصول إلى التقارير والفواتير والرسائل عبر البريد الإلكتروني أو واتساب.

امنوا عقاركم الروسي اليوم

لا تدعوا المسافة تصبح عبئًا. سواء كنتم تملكون شقة واحدة أو محفظة من المنازل الريفية، تضمن نازميلا ازدهار استثماركم.